Hoy es un buen momento para construir porque el costo de construcción por metro cuadrado se encuentra, en dólares, en los niveles más bajos de los últimos 10 años. «El costo por m2 para llevar la vivienda adelante es prácticamente el mismo de cuando comenzamos a elaborar el presente índice, en mayo del 2010; y un 55,56% más bajo comparado con el costo pico que se observó en noviembre de 2017», cuantifica José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, quien mes a mes sigue el dato de ese índice. En su relevamiento indica que el costo en pesos para construir una vivienda sobre lote propio superó los $100.000 por cada m2 a finales de junio de 2020 y que construir una vivienda con buen nivel de terminaciones y con una superficie de 305 m2 alcanza un costo algo por encima de los $32,3 millones, lo que se traduce a un total de US$257.106 (blue). El ahorro con respecto a noviembre del 2017, resulta de US$ 321.263, debido a la fuerte devaluación de la moneda. «En noviembre de 2017 construir la misma casa costaba US$578.369«, afirma y agrega que el costo por cada metro para construir la tipología de vivienda analizada llega actualmente a los 816 dólares blue. «La fuerte baja en los costos de esta tipología y sostenidos en el tiempo hace presuponer un nuevo boom de construcción en los complejos suburbanos privados del Gran Buenos Aires cómo se pudo ver en el periodo 2002-2006», adelanta.
«Construir una casa en un barrio cerrado hoy día cuesta la mitad que hace cuatro años», comenta Esteban Edelstein Pernice, director de la inmobiliaria Castex, quien coincide que el coronavirus puede originar un nuevo éxodo hacia los barrios cerrados. Esta realidad también explica el aumento de consultas y demanda de terrenos en los emprendimientos cerrados de la provincia de Buenos Aires. Edelstein Pernice que se especializa en oferta de barrios cerrados explica que cuando se inició la cuarentena, la cantidad de contactos semanales consultando por casas llave en mano crecieron un 30 por ciento en comparación a las semanas previas al inicio del aislamiento social obligatorio: «La gente quería informarse para el día después de la cuarentena y de esta manera aprovechar el tiempo para preguntar, piden planos, se interiorizan», detalla. Respecto a los precios, advierte que «los terrenos bajaron en abril pero sus precios ya se están recuperando, aumentando a medida que se van vendiendo aquellos que pertenecen a clientes más necesitados de fondos frescos». Además, reconoce una oportunidad el tándem «lote más casa». Como ejemplo comenta que una casa lista para mudarse que en diciembre de 2016 se construía por US$362.500+ IVA, hoy se construye por US$177.739 + IVA.
